从“图纸买房”到“耳听为虚”：现房销售占比突破35%，买房告别“开盲盒”？

　　一场关乎购房模式的升沉正在宇宙多地激动。

　　本年以来，包括湖南平江县、甘肃张掖、河南信阳等多个城市先后出台战略，要求新出让地皮的商品房形貌实行现房销售。另据克而瑞监测，2019年以来，商品住宅现房销售面积占比已从10%升迁至本年纪首的33%，宇宙已有进步30个省(市)开展了现房销售试点或出台配套战略。

　　国度统计局数据浮现，2024年，商品房现房销售面积约占商品房销售面积的30.84%；本年前9月，这一占比升迁至35.4%。

　　而在“十五五”打算建议明确建议推动房地产高质料发展的配景下，日前住房和城乡建设部建议了六大重心任务，其中就包括建立住房保险轮候库轨制、激动商品房现房销售轨制。

　　这也意味着，以“激动现房销售”为代表的一系列法式，将成为下一阶段房地产行业发展的中枢任务。“跟着战略的束缚细化和阛阓的冉冉相宜，现房销售模式有望成为中国商品住宅销售新常态，这是实践和丰富房地产行业发展新模式的应有之义。”克而瑞分析指出。

　　“十五五”技巧现房销售有望渐渐激动

　　12月10日，深圳福田区梅林街谈B405-0308地块完成竞拍，成交楼面价42695元/遍及米，溢价率65%。凭证地块出让公告，该地块商品住房需一皆实行现房销售，这亦然连年来深圳第二宗要求一皆现房销售的宅地。

　　而在此之前，已有多城从战略端及地皮出让端发力，推动现房销售轨制落地。

　　如本年5月，河南信阳在《信阳市中心城区加强商品房预售贬责责任的多少法式(试行)》中建议，中心城区新出让地皮的商品房形貌一律实行现房销售，成为2025年宇宙首个全面落齐备房销售的城市；7月，湖北荆门发布的《对于执续巩固中心城区房地产阛阓安祥态势的战略法式》也明确，有序激动现房销售；对新出让的优质房地产开拓用地，优先接受现房销售模式开拓；2026年1月1日起，新出让地皮开拓的商品房，原则上实行现房销售。

　　此外，湖南平江县出台《全面推行现房销售和“好屋子”打算建设的多少法式(试行)》，要求新出让地皮上新建的商品房形貌在齐备验收后方可销售，成为湖南省内首个全面推行现房销售的县城。

　　更早之前，海南就颁布规则，自2020年起，新出让地皮建设的商品住房全面实行现房销售轨制，成为宇宙首个在省级层面推行现房销售战略的省份。

　　据中指照拂院不彻底监测，2022年末以来，宇宙已有进步30个省(市)出台现房销售关系复旧战略。现在，合肥、郑州等地已开展现房销售试点，海南与雄安则已全面推行。

　　“现房销售是房地产发展新模式中的重要领域，在房地产开拓、融资、销售等全链条和法子中占据要紧地位。”上海易居房地产照拂院副院长严跃进向《逐日经济新闻》记者(以下简称每经记者)暗意，推行现房销售的起点，在于细心烂尾楼问题，更好地保险购房者的职权。它既是房地产开拓、销售等法子的立异举措，亦然住房民生保险、严防住房公正的要紧体现。

　　值得一提的是，2024年年底，宇宙住房城乡建设责任会议明确将“有劲有序推行现房销售”列为2025年住房和城乡建设部重心责任之一；住房和城乡建设部部长倪虹在近日出书的《〈“十五五”打算〉指点读本》中撰文指出，在商品房销售上，激动现房销售制，齐备所见即所得，从根柢上细心委派风险。

　　“‘十五五’技巧，现房销售或将渐渐激动，预测更多库存量大的城市或区域将领先激动。”中指照拂院筹商正经东谈主合计，对于部分库存量较小的地区来说，现房销售后新增供应将减少，或影响阛阓供需均衡，这些地点更需要塞点政府精确把控激动节拍和力度，同期加速完善适用于现房销售模式的房地产融资轨制等，推动期房销售渐渐向现房销售转型。

　　全面落大地临一系列挑战

　　从“图纸买房”到“现房销售”，对购房者来说，便意味着“所见即所得”。

　　荆门市住房和城市更新局音书浮现，本年4月14日，荆门城市更新公司打造的城控·易居苑形貌开盘首日，5栋106套房源一皆售罄，成为本年荆门市第一个“日光盘”。

　　克而瑞监测信息也浮现，海南实施现房销售试点五年，新址投诉量着落67%；与此同期，头部房企阛阓份额占比进步75%，行业长入度显赫升迁。

　　从阛阓数据看，连年来现房销售占比也在执续上升。

　　以深圳为例，乐有家照拂中心公布的数据浮现，2025年上半年深圳一手住宅网签总量(预售+现售)21846套，其中现售网签6745套，现售网签占比为30.9%，相较2024年下半年高潮6.3个百分点。而在2023年上半年，现售网签占比仅为14.6%。从月度数据走势看，2025年6月深圳现房网签占比达到了42%。

　　“面前阶段推行现房销售的阛阓基础已趋进修，更是得当行业实验的变化。”克而瑞分析指出，这一模式的推行会对房地产阛阓产生多方面影响，既包括对购房者、开拓商的径直影响，也包括对系数这个词行业步地的潜入塑造。其中，尤以对房企的影响更径直。“企业资金压力增大，波及到融资模式的变革；同期开拓周期的拉长、盘活速率放缓以及筹画模式升沉带来的以强凌弱加速企业整合。”

　　中指照拂院也合计，现房销售西宾其概括家具力与资金实力。由于回款周期从期房模式的约6个月延迟至现房模式的2–3年，企业需休养融资结构，转向更长周期、更低本钱的资金，以守护安祥运营与合理酬报。

　　每经记者了解到，曩昔部分省市发布的试点现房销售战略中，大部分都涵盖税收优惠、缓缴配套设施费、荧惑金融机构赐与贷款优惠战略等法式。

　　克而瑞合计，现房销售轨制在宇宙落地必将靠近一系列挑战，需要开拓“现房开拓贷”及销售回款定金等立异金融器用，银行、相信等金融机构需要针对现房销售特色，想象挑升的融钞票品，以缓解房企永远资金压力；还需要休养地皮出让形貌和付款条目，如延迟地皮出让金交纳期限，或允许分期支付，以缓解开拓商资金压力。

　　“各地在激动现房销售的经过中，要密切严防企业的承受才调。”严跃进暗意，如若盲目激动现房销售，可能会给企业带来资金压力。但长期来看，应从打造高品性住宅、推动公司转型的角度(起先)，荧惑房企积极激动现房销售。

　　记者|陈利开yun体育网