4月22日，由华泰证券资管担任基金科罚东说念主和财富接济证券科罚东说念主的华泰苏州恒泰租出住房REIT认真发售。该神色网下认购倍数达222.64倍，创下历史新高；因公众投资者认购太多，提前终了召募。

2025年以来，在市集避险情感升温、投资者寻找自若收益起头的需求日益加多等要素影响下，公募REITs市集热度升温，磋商指数抓续走高。从上市首发到扩募扩容，REITs市集双轮驱动花样正在酿成。

分析东说念主士觉得，当今公募REITs的投资价值较为显赫。底层财富的笃定性以及强制分成模式，使其不错成为投资者财富配置的一部分，餍足投资者的投资需求。

认购关心升温

4月22日，由华泰证券资管担任基金科罚东说念主和财富接济证券科罚东说念主的“华泰紫金苏州恒泰租出住房阻滞式基础智商证券投资基金”（简称“华泰苏州恒泰租出住房REIT”）认真发售。

把柄公告，剔除无效报价后网下投资者科罚的配售对象拟认购份额数目总数为网下开动发售份额数目的222.64倍，创下历史新高。

当日盘后，华泰苏州恒泰租出住房REIT公告，公众投资者累计有用认购范畴已跳跃本次公众投资者的开动召募范畴上限，提前终了公众投资者的召募，原定的召募截止日为4月23日。

手脚江苏省首单租出住房REITs神色，本神色底层财富为苏州工业园区最大的“东说念主才优租房”社区，展望融资范畴为13.67亿元。把柄招募讲明书先容，召募资金拟用于苏州市租出住房市集树立发展，与恒泰集团将来租住板块盘算树立相契合，进一步接济实体经济发展。

连年来，华泰证券资管在公募REITs规模多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs神色上市，神色底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型财富。

光大证券分析师孙伟风暗示，公募REITs领受询价订价机制，认购价钱以向网下投资者询价的形势笃定。网下认购倍数（一皆有用网下认购份额/最终网下发售份额）的举座变化趋势与订价分位数较为一致，与公募REITs二级市集走势磋商性较高。

历史发售情况看，市集较为喜爱保租房REIT、动力REIT、生态环保及市政水利REIT。把柄孙伟风的计较，当今已上市64只居品的网下打新收益率均值为8.8%，收益率最高的为国泰君安济南动力供热REIT，达49.9%。

2024年第四季度以来，打新飞扬抓续，收益主要来自于一二级价差及老居品补涨后价差，在无风险收益率预期下行的布景下，光大证券展望，打新飞扬仍将得以抓续，重心关注新址品与同行态老居品的价差。

市集量价皆升

2025年以来，公募REITs市集热度升温。终了4月22日，中证REITs全收益指数为1066.995，比拟于2024年12月9日的区间低点925.46，增幅逾15%。

伴跟着万亿级别REITs市集蓝图不断张开，在中国证监会的统筹开导下，REITs市集的常态化刊行赫然加速，全市集已有60余只REITs居品上市，板块汇注效应和示范效应迟缓清晰。

4月21日，南边顺丰仓储物流阻滞式基础智商证券投资基金（南边顺丰物流REIT）在深交所上市。至此，公募REITs上市居品数目增至66只。从居品数目散布来看，园区基础智商REITs以17只居品数目居首。

2024年以来，公募REITs市集刊行上市步调赫然提速。Wind数据统计，66只已上市的公募REITs中，36只居品为2024年以后上市。

与此同期，从上市首发到扩募扩容，REITs市集双轮驱动花样正在酿成。4月17日，博时基金发布对于博时招商蛇口产业园REIT拟第二次扩募并新购入基础智商神色标公告，公募REITs市集行将迎来首单二次扩募神色。国泰君安东久新经济REIT、中航京能光伏REIT等扩募苦求还在激动中。

华泰证券资管磋商负责东说念主在受访时先容，REITs市集的不断繁华发展，将有助于国度“防风险、去杠杆、稳投资、补短板”程度，同期成心于完善储蓄调养投资机制、镌汰实体经济杠杆、推动金融供给侧纠正、促进老本市集的高质料树立，为金融机构作念好“五篇大著述”，抓续服求实体经济与民生发展打造范本。

投资价值清晰

业内东说念主士看来，公募REITs将具有抓续性、自若性现款流的不动产财富调养为流动性较强的上市证券表率化居品，具有强制高分成、投资门槛较低、流动性较好的特色，已成为投资者多元化配置财富、辞别投资风险、勤恳于增厚收益的优质采纳。

盘古智库高等接洽员余丰慧在接纳《海外金融报》记者采访时暗示，公募REITs的火爆表象反应了市集对于这类居品的利弊需乞降招供。尤其是在刻下经济环境下，投资者寻找自若收益起头的需求日益加多，而REITs以其自若的现款流和相对较低的风险脾气，成为了不少投资者的理思采纳。此外，政策的接济也极地面促进了REITs的发展，为市集的鼎沸提供了有劲保险。

独处财经评述员郭施亮对《海外金融报》记者暗示，公募REITs的火爆，与刻下市集避险情感升温相关。刻下，市集相对缺少有用投资渠说念。一方面，公募REITs底层财富比较自若，为投资者带来笃定性的投资预期。另一方面，公募REITs采纳强制分成的模式，一般是按照往常净利润90%以上进行分成，这种模式具有一定的投资笃定性，也深受投资者的招供。

“底层财富的笃定性以及强制分成模式，使其不错成为投资者财富配置的一部分，餍足投资者的投资需求。”郭施亮说。

当今来看，公募REITs的投资价值已经显赫。余丰慧暗示，跟着越来越多的居品上市，投资者的采纳愈加各样化，这不仅有助于辞别风险，也为市集注入了新的活力。颠倒是那些与国度发展计谋邃密磋商的基础智商神色，如租出住房、数据中心等，它们具有邃密的始终增长后劲。不外云开体育，投资者也应该顾惜到，尽管REITs相通被觉得是较为稳固的投资选项，但仍然存在市集波动风险，因此在投资时应详尽议论本身的风险承受才气。