编者按：为进一步推动本市产业园区城市更新使命kaiyun体育官方网站全站入口 ，为存量产业用地的周转更新提供政策蛊惑和案例造就，切实擢升产业用地使用效果，促进经济高质地发展，我委绝顶开设“产业更新”专栏。该专栏将依期围聚展示各类产业园区城市更新的优秀案例，为各园区和关联部门开展存量产业用地二次开发使命提供造就和参考。

连年来，闵行区按照“一地一策”原则，向存量要增量，向低效要效益，因地制宜探索多元开发模式，推动存量产业用地提质增效。莘庄工业区合手续推动存量资源周转和用地结构优化，全面加强土地全生命周期管制，通过“零增地”技能纠正、园区平台回购+统租统管、法律礼貌裁定等样式，冷静形成具有“莘庄特质”的低遵守地皮活新旅途。

主要按序1：“零增地”技能纠正，翻开预留区存量用地更新通说念

闵行莘庄工业区内空调海外（上海）有限公司地块位于春光路108号，处于全市端正的计策预留区范围内。为闲逸在新动力汽车界限快速扩大的业务需求，空调海外公司指标新增投资5000万元，初始“注塑产线厂房改扩建神气”，在厂区内配置2幢约7198平素米的坐褥车间及仓库，引进各类新增注塑及装置开采，用于坐褥新动力汽车配套空调，擢升现存坐褥产能。

莘庄工业区在得知空调海外公司需求后，积极对接推动这一神气。空调海外公司建议，因公司位于全市端正的计策预留区范围内，关于神气后续践诺旅途有牵记。为贬责企业牵记、推动神气尽快落地，2024岁首，莘庄工业区发函至闵行区经委，苦求开展计策预留区内“零增地”改扩建的关联经由。在区经委的互助匡助下，区“三委二局”速即初始了产业勾通评审会。该神气在1个月不到的时候内完成了计策预留区内“零增地”改扩建的重要使命。当今，神气已取得工程打算许可证，展望近期可获批施工许可证，神气建成后展望可完毕新增年产值12亿元、新增年税收800万元。

图1：空调海外公司项当今后对比图

主要按序2：“园区回购+统租统管”，多轮协商完毕低遵守地皮活

春光路611号地块原为某化妆品公司用地，占大地积为18.48亩，建筑面积仅4000平素米，税收经久处于较低水平。2018年，莘庄工业区在访问做事企业中获悉，该公司由于业务整合，挑升退出用地需求。经过多轮协商，最终由园区平台公司——莘庄工业区经济技能发展有限公司算作主体，将该公司土地及钞票进行收购。

莘庄工业区经济技能发展有限公司对地块上的厂房进行了举座改扩建，容积率从0.35擢升至1.2，建筑面积达到了18700平素米。改建后，地块上共有两栋厂房，其中1号楼厂房建筑为丰田合成定制用房，2号楼厂房引入博世集团租借使用。2023年，这两家企业负责开业，展望年贸易收入将永诀达到1.2亿元和1.3亿元。

图2：春光路611号地块前后对比图

主要按序3：照章处置闲置土地，收回土地后引进新企业提质增效

贝豪地块位于莘庄工业区，占大地积近49亩，于2003年以出让样式取得该地块。原出让条约商定完竣时候为2011年12月2日，但该地块自拿地以来长达20年莫得开发应用。为此，确认国土资源部第53大喊，认定该神气为由企业本人原因酿成的闲置土地，2020年由区打算资源局照章刊出贝豪产证，收回土地使用权，并交由区土地储备中心储备。

同期，算作莘庄工业区内重心栽植企业，上海兆维科技发展有限公司已在莘庄工业区坐褥洽商十多年，主营修饰性核苷、核苷酸等居品的坐褥和销售。在得知该地块收回储备后，兆维科技公司抒发了但愿赢得地块的意愿，指标进一步拓宽核苷酸产业板块并打造企业“管制中心+研发中心+制造中心”。经区经委“三委二局”产业准入评审和一系列前期准备使命，2024年2月，该地块出让给兆维科技公司，神气达产后展望新增年产值约12亿元，新增年税收约1.14亿元。

下一步，莘庄工业区将重心打算在收储再出让、妥洽产权主体、节余土地分割收储、自主提容、自主转型、微纠正更新等方面发力，以“减量”换“增量”，合手续引进高端制造、生物医药等界限优质神气，推动园区产业用地皮活应用、产业结构转型升级。

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